Nhà đầu tư cá nhân và các công ty địa ốc nhỏ âm thầm xây và bán nhà phố giá rẻ trong hẻm, trong khi các đại gia lại tranh thị phần này ở các vị trí gần trục giao thông huyết mạch mới mở.

Tại khu Đông TP HCM, một nhà đầu tư cá nhân tên Thu ở phường Phước Long B, quận 9, đã buôn thành công 7 căn nhà phố trong năm ngoái và đang tiếp tục mở rộng thị phần trên địa bàn này. Gom quỹ đất từ cách đây 2-3 năm, thời điểm đó thị giá 11-12 triệu đồng mỗi m2, bà Thu tận dụng lợi thế kinh doanh vật liệu xây dựng, lập một đội thầu riêng cho mình rồi xin cấp phép và bắt đầu xây dựng các căn nhà phố.

>>>Dự án căn hộ view sông cao cấp sắp công bố: Căn hộ Opal Riverside

Theo tiết lộ của nhà đầu tư này, các căn nhà phố có diện tích sàn xây dựng từ 60-70 m2, một trệt một lầu nằm trong hẻm ôtô, nội thất đầy đủ, chi phí xây dựng hết chừng 400-500 triệu đồng, chưa kể tiền đất. Dòng sản phẩm này được bà Thu tung ra thị trường với giá 1,2-1,5 tỷ đồng, hàng ra đến đâu khách mua đến đấy. "Nhờ hạ tầng quận 9 tốt dần lên, nhà đất khu Đông ấm lại, giá đất khu này hiện giờ khoảng 15-16 triệu đồng nên nhà xây sẵn kiểu này tính ra vẫn rẻ đối với người có nhu cầu nhà ở đồng thời muốn đầu tư lâu dài", bà cho hay.

Ở phía Nam thành phố, Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc Hoàng Khang đã buôn loại hình nhà phố giá dưới 800 triệu đồng một căn từ hai năm nay. Chủ đầu tư xây sẵn một trệt, một lửng, một lầu, bao pháp lý (giấy tờ nhà) và bàn giao nhà hoàn thiện. Các căn nhà có diện tích đất chừng 27-30 m2, phần đều nằm trong hẻm tuy nhiên vẫn hút khách bình dân.

Đến nay doanh nghiệp đã tự môi giới thành công hàng chục căn nhà phố giá rẻ tại khu vực Phú Xuân, Nhà Bè. Dòng sản phẩm này nhắm đến đối tượng khách hàng muốn sở hữu nhà gắn liền với đất nhưng tiền ít, xấp xỉ một tỷ đồng. Mỗi cụm nhà phố xây sẵn có quy mô nhỏ gọn, trên dưới một chục căn.

Một cụm nhà phố xây sẵn giá dưới một tỷ đồng đang hút khách ở khu Nam TP HCM. Ảnh: V.L

Là đại gia có quỹ đất dồi dào tại TP HCM, Công ty địa ốc Khang Điền cũng không bỏ lỡ cơ hội. Trong vòng 12 tháng qua, doanh nghiệp này đã tung ra 4 dự án nhà phố xây sẵn có diện tích đất  50-100 m2, gồm một trệt 2 lầu, giá từ 1,9-2,4 tỷ đồng một căn và đều đã bán hết hàng. Đại diện công ty cho biết, nguyên nhân thượng đế để mắt đến dòng sản phẩm này vì vị trí nhà xây sẵn nằm gần tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây và đường vành đai, có nhà hoàn thiện kèm đất, sổ đỏ trao tay và cộng đồng an ninh.

>>> Căn hộ tiêu biểu ở thị trường khu Đông HCM đang triển khai: Căn hộ Saigonres Plaza

Ngay cả một đại gia mới nổi chỉ bán chung cư trung - cao cấp có trụ sở tại quận 7, TP HCM cũng đánh tiếng sẽ đầu tư thử nghiệm dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn trong năm 2015. Theo công bố của đơn vị này, dự án sắp được đầu tư có quy mô nhỏ, giá tầm 2 tỷ đồng trở xuống tại quận 9.

Một dự án nhà phố xây sẵn tại khu Đông TP HCM có khuôn viên và tiện ích khép kín giá 2 tỷ đồng một căn đang thu hút nhóm khách hàng an cư và đầu tư. Ảnh: V.L

Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Việt Đô, Lê Hồng Thịnh nhận xét, nhà phố xây sẵn pháp lý hoàn chỉnh, giá vừa túi tiền, tiện ích khép kín và môi trường sống tốt đang khá hút hàng ở khu vực rìa trung tâm Sài Gòn hoặc ngay tại các tuyến đường mới mở.

"Dòng sản phẩm này được xem là ăn chắc mặc bền, vừa hấp dẫn nhu cầu đầu tư lẫn nhu cầu an cư. Đây là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi nên nhiều cá nhân, công ty quy mô vừa và nhỏ, thậm chí các đại gia đang đua nhau đầu tư", ông đánh giá.

Ưu điểm nhà xây sẵn so với đất nền, theo ông Thịnh, nằm ở chỗ sản phẩm chứng tỏ được năng lực phát triển và năng lực tài chính của chủ đầu tư, qua đó có thể làm tăng thêm uy tín doanh nghiệp và củng cố lòng tin cho khách mua nhà. Nhà xây sẵn sẽ có tính thanh khoản và giá trị tăng lên hằng năm cao hơn dự án đất nền vì sẽ tốc độ hình thành cộng đồng dân cư nhanh hơn. Thêm vào đó, sự đồng bộ trong quy hoạch, thiết kế và quản lý cũng sẽ tăng thêm giá trị cho bất động sản có nhà trên đất.

Giám đốc Công ty Việt Đô phân tích, đầu tư một dự án có nhà trên đất sẽ linh hoạt về phương án đầu tư trước mắt hơn cho người đầu tư, nếu như bất động sản không thể được giao dịch sinh lời như nhà đầu tư mong muốn thì họ có thể dùng để cho thuê.

>>> Dự án căn hộ view sông Sài Gòn: căn hộ Opal Riverside...

Trong trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu ở thì dự án có nhà xây sẵn sẽ tốt hơn bởi nhà đầu tư không cần lo lắng nhiều về việc thiết kế, xây dựng. Cộng đồng dân cư hình thành sớm cũng làm tăng thêm sự an toàn và chất lượng cuộc sống. Nhược điểm của dòng sản phẩm này là chủ nhà không được tham gia vào việc thiết kế mặt ngoài của căn nhà theo sở thích, cũng không kiểm soát được năng lực nhà thầu và chất lượng nguyên vật liệu.

Đối với người mua, ông Thịnh khuyên cần xem xét mức độ hoàn thiện của sản phẩm trên dự án mình sắp mua đến đâu để đưa ra quyết định cho phù hợp. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc hình thành cộng đồng dân cư và tác động không nhỏ đến giá trị đầu tư và sự linh hoạt của các phương àn đầu tư. "Nếu nhà xây sẵn có một số những tiện ích cơ bản như công viên, hồ bơi, khu mua sắm… thì càng tốt", ông nói.

Chuyên gia này khuyến cáo, khi mua nhà xây sẵn ngoài việc quan tâm tới pháp lý khu đất, người mua cần phải nên quan tâm đến giấy phép xây dựng, đơn vị thi công và chất lượng nguyên vật liệu được sử dụng trong dự án. Những tiện ích chung và tiện ích riêng do chủ đầu tư phát triển cũng phải được phân định rạch ròi trong hợp đồng để tránh phát sinh mâu thuẫn về sau.

Realdatxanh.com

Dự án căn hộ cao cấp Gateway Thảo Điền (quận 2, TP HCM) với tổng mức đầu tư 100 triệu USD vừa có thêm nhà đầu tư chiến lược là Tập đoàn Hamon Developments.

Mới đây, tập đoàn Hamon Developments đến từ Anh, đang quản lý tổng tài sản trị giá hơn một tỷ USD, đã quyết định đầu tư vào dự án căn hộ cao cấp Gateway Thảo Điền, sau 10 năm tìm kiếm đối tác tại Việt Nam. Đối tác của dự án cao cấp này là Công ty bất động sản SơnKim Land, dự án có tổng mức đầu tư 100 triệu USD.

>>>Dự án căn hộ view sông cao cấp sắp công bố: Căn hộ Opal Riverside

Ông Hugh Simon, đại diện Hamon Developments cho biết, với định hướng phát triển các dự án cao cấp, tọa lạc trên những vị trí đắc địa ở TP HCM, tập đoàn chú trọng tìm kiếm đối tác có chung tầm nhìn và tiềm lực tài chính vững mạnh, đạt chất lượng xây dựng ở tầm quốc tế nhằm mang đến những sản phẩm chất lượng cho khách hàng. Qua quá trình khảo sát, tìm hiểu và đánh giá, Hamon Developments đã quyết định hợp tác cùng SonKim Land phát triển dự án Gateway Thảo Điền nhằm hiện thực hóa chiến lược tập trung vào bất động sản cao cấp tại Việt Nam. 

Phối cảnh tổng thể dự án Gateway Thảo Điền. Thông tin tại đây. Hotline: 093 205 7979

Hamon Developments sẽ xây dựng bộ máy quản lý dịch vụ đạt chuẩn quốc tế cho cư dân ngay sau khi mua căn hộ tại đây. "Chúng tôi kỳ vọng mang đến cho chủ nhân các căn hộ phong cách sống đẹp với những mảng xanh trong dự án, căn hộ cao cấp chuyên biệt, chất lượng căn hộ cao, dịch vụ đẳng cấp", công chia sẻ.

>>> Căn hộ tiêu biểu ở thị trường khu Đông HCM đang triển khai: Căn hộ Saigonres Plaza

Gateway Thảo Điền tọa lạc tại trung tâm quận 2, TP HCM, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc. Dự án sẽ cung cấp nhiều căn hộ sang trọng bố trí 1-4 phòng ngủ cùng nhiều tiện ích hiện đại trong không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên cùng đội ngũ quản lý dịch vụ đạt chuẩn quốc tế.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD, gồm 546 căn hộ với 4 tòa tháp, trong đó 3 tòa tháp dành cho cư dân và một tòa tháp căn hộ dịch vụ. 85% số căn hộ có hai mặt tiền, cửa sổ lớn 2,4-2,7m để đón ánh sáng. Thời gian chờ thang máy tối đa được tính toán kỹ lưỡng, để tạo cảm giác thoải mái nhất cho cư dân. Dự kiến Gateway Thảo Điền ra mắt thị trường trong năm 2015 và hoàn thành vào quý III/2017.

Bên ngoài khu biệt thự cao cấp Nguyen Du Park Villas.

Trước đó, Hamon Developments đã đầu tư thành công khu biệt thự cho thuê cao cấp Nguyen Du Park Villas nằm ngay giữa trung tâm quận 1 đạt tiêu chuẩn 5 sao. Đội ngũ quản lý của Gateway Thảo Điền được Hamon Developments thành lập và đào tạo với cam kết sẽ đem chất lượng dịch vụ tại Nguyen Du Park Villas áp dụng vào dự án mới ở quận 2.

>>> Dự án căn hộ view sông Sài Gòn: căn hộ Opal Riverside

Khai trương vào năm 2005, Nguyen Du Park Villas cung cấp cho khách hàng các dịch vụ an cư và nghỉ dưỡng cao cấp. Mỗi căn biệt thự đều được trang bị đầy đủ các tiện nghi với vật liệu và nội thất chất lượng như bồn tắm, phòng tắm đứng riêng biệt, két sắt an toàn, hệ thống lọc nước... Với thiết kế tinh tế, môi trường sống trong lành cùng những tiện ích và dịch vụ 5 sao, Nguyen Du Park Villas đã được nhiều doanh nhân, nhà ngoại giao nước ngoài sống và làm việc tại TP HCM lựa chọn.

Ông Mark Acree - Tổng giám đốc Nguyen Du Park Villas cho biết các biệt thự được quản lý và liên tục nâng cấp trong điều kiện tốt nhất có thể. Bộ phận quản lý luôn tìm ra những cách thức mới trong đào tạo nhân viên để mang đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.

Thành lập năm 1989, Hamon Developments chuyên về quản lý tài sản và quỹ đầu tư tư nhân. Tập trung các khoản đầu tư vào khu vực châu Á, Hamon đang quản lý tổng tài sản trị giá hơn một tỷ USD, quản lý và phát triển bất động sản cao cấp, dịch vụ tài chính, sản xuất phim và mạng xã hội.

Realdatxanh.com

Giao dịch bất động sản đang hình thành phân khúc mới, cao cấp hơn, thể hiện sự “ấm” lên của thị trường.

Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE - chuyên kinh doanh và nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố báo cáo tình hình bất động sản (BĐS) quý I/2015 cho thấy số lượng căn hộ tiếp tục được tung bán nhiều gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung mạnh

Năm 2015, thị trường BĐS tại TP HCM khởi đầu mạnh mẽ với hàng ngàn căn hộ được chào bán ở tất cả các phân khúc, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự nhộn nhịp của thị trường thể hiện rõ qua việc các sàn giao dịch vẫn tiếp tục mua bán cho đến cận Tết Nguyên đán 2015. Hơn nửa số căn hộ chào hàng đã bán hết.

>>> Dự án nổi bật: căn hộ Opal Riverside

Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh từ sau Tết Nguyên đán đến nay đã khai trương khu căn hộ mẫu thuộc phân khúc cao cấp là Sky Center (quận Tân Bình) và dự án “trung bình khá” Melody Residences (quận Tân Phú). Tổng cộng 2 dự án này cung ứng 1.200 căn hộ ra thị trường. Trong tuần qua, ngay khi công ty CP Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ra mắt căn hộ mẫu thì đã có khoảng 600 khách hàng đặt mua trong tổng số 1.300 căn hộ thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland vừa thông báo nhận tiền cọc của khách thuộc dự án chung cư Bộ Công an (phường Bình An, quận 2) đã có khách đặt cọc mua sạch 100 căn hộ đưa ra bán.





Hơn 6.500 căn hộ của các doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM được bán cho khách từ đầu năm đến nay.



>>> Dự án nổi trội: can ho Saigonres Plaza

Ngoài lượng cung tăng, theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá chào bán cũng đã tăng 3%-5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng tốt và có khả năng cho thuê cao.

Tiền chảy vào bất động sản

Nhận định của CBRE Việt Nam cho thấy các dự án BĐS đã và đang chào bán ở TP HCM không chỉ lớn hơn về quy mô mà còn định vị phân khúc cao cấp hơn của chủ đầu tư. Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long) trong tuần qua đã ký hợp tác với 2 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản để phát triển dự án Flora Anh Đào tọa lạc tại quận 9. Đây là dòng nhà chất lượng cao mà Nam Long đang hướng đến.

Nhiều dự án của công ty Novaland, công ty Phú Mỹ Hưng tung ra bán cũng đều hút khách.

>>> Dự án sắp công bố: chung cư Opal Riverside

Chuyên gia tài chính - TS Đinh Thế Hiển nhận định cách đây một năm, thị trường BĐS khởi sắc chỉ dựa vào căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội - phân khúc đáp ứng nhu cầu thật của người tiêu dùng nhưng người mua đa phần không có khả năng thanh toán bằng tiền mặt mà phải vay ngân hàng. Còn với thị trường căn hộ cao cấp, một khi đã nhộn nhịp chứng tỏ những người có tiền trước đây đứng ngoài “cuộc chơi” thì nay bắt đầu tham gia. Chưa kể lãi suất ngân hàng hiện xuống thấp, lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn nên dòng tiền đang dịch chuyển sang BĐS, một phần mua để đầu tư và một phần để cho thuê. “Chúng tôi theo dõi chưa thấy xuất hiện hiện tượng đầu cơ mà chỉ là sự dịch chuyển dòng tiền vào nơi được kỳ vọng sinh lợi tốt hơn, cụ thể là thị trường BĐS” - ông Hiển nói.

Thực tế, với nhiều thông tin vĩ mô tích cực trong quý I/2015 như: tăng trưởng kinh tế đạt 6,03%, cao nhất trong 3 năm qua; Ngân hàng ANZ vừa điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và 2016 lên 6,5% thay vì 6,2% và 6,4%, sự điều chỉnh này phản ánh nhu cầu nội địa đang được phục hồi; lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ đầu năm, trong đó lãi suất cho vay mua nhà giảm 1,5%-2%... Những thông tin này đặt ra nhiều kỳ vọng cho sự khởi sắc của thị trường BĐS thời gian tới.

Hà Nội “sốt” hơn

Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội có 4.879 căn hộ được mở bán, chủ yếu thuộc 8 dự án phân khúc cao cấp, tăng 82% so với quý I/2014. Trong đó có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch. Phân khúc trung cấp tiếp tục có tỉ lệ giao dịch cao nhất, còn tỉ lệ giao dịch ở phân khúc bình dân sụt giảm so với quý trước.

Đáng lưu ý, những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm đã tăng giá bán. Cụ thể, giá bán căn hộ tại các dự án cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 5% so cùng kỳ.

Riêng phân khúc nhà biệt thự, nhà liên kế tại TP Hà Nội được ghi nhận không có thêm dự án mới được mở bán. Điều này phần nào làm giảm áp lực cho toàn thị trường khi mà nguồn cung vẫn đang chiếm ưu thế so với nguồn cầu.

WWW.REALDATXANH.COM

Việc tăng diện tích tối đa nhà ở xã hội (NƠXH) lên 90m2 được Bộ Xây dựng ban hành nhận được nhiều ý kiến phản đối từ người dân. Nhiều người lo ngại, NƠXH sẽ rơi vào tay người giàu.

Người nghèo không với tới

Nhiều người dân đang có nhu cầu lớn về NƠXH lo lắng về việc tăng diện tích này sẽ làm mất cơ hội mua nhà của mình. Chị Thanh Thúy (Hai Bà Trưng, Hà Nội) tính toán: “Tôi đang chuẩn bị làm hồ sơ mua dự án NƠXH tại Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội). Mức giá chủ đầu tư dự kiến là 14,5 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu không may, tôi bốc thăm phải căn hộ 90 m2, căn hộ sẽ có giá hơn 1,3 tỷ đồng. Dù chỉ phải đóng 30% số tiền căn hộ, nhưng 70% số tiền còn lại vay ngân hàng cũng hơn 900 triệu đồng. Với khoản vay này, mỗi tháng gia đình tôi phải trả 8-9 triệu đồng tiền gốc và lãi. Điều này vượt quá khả năng thu chi của gia đình”.

>>>Dự án căn hộ view sông cao cấp sắp công bố: Căn hộ Opal Riverside

Cùng tâm trạng, anh Công Minh (Hà Đông, Hà Nội) nói: “Với căn hộ diện tích lớn, ngân hàng cũng không dám cho người dân vay. Ngân hàng cho vay phải đảm bảo người dân có khả năng trả nợ. Thu nhập 9 triệu đồng/tháng, người dân mới đủ điều kiện mua NƠXH nhưng với thu nhập này không đủ trả nợ ngân hàng nếu mua phải diện tích lớn”.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nhu cầu căn hộ diện tích 90 m2 cho NƠXH là không lớn. Việc tăng diện tích tiềm ẩn mâu thuẫn vì giá sẽ đội lên, đối tượng để mua sản phẩm này có thể không còn đúng với mục tiêu ban đầu.

“Bộ Xây dựng phải cân đối diện tích sao cho phù hợp với đúng đối tượng. Đơn cử, căn hộ NƠXH 90 m2 không được có ít hơn 3 phòng ngủ, phòng khách không được quá lớn, các diện tích trong căn hộ phải có tỷ lệ phù hợp với NƠXH chứ không phải bao nhiêu cũng được... Điều này thể hiện mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp, chứ không phải người thu nhập cao. Vấn đề quan trọng là quản lý, giám sát như thế nào để những chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả”, ông Thành nói.

Việc tăng diện tích NƠXH lên 90 m2/căn sẽ khiến người nghèo đô thị mất cơ hội mua nhà. Trong ảnh: Nhà ở xã hội Việt Hưng - Long Biên, Hà Nội. >>> Căn hộ tiêu biểu ở thị trường khu Đông HCM đang triển khai: Căn hộ Saigonres Plaza

Tuy nhiên, theo lý giải của một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng): Đề xuất này để đáp ứng nhu cầu ở những hộ gia đình đông người, nhiều thế hệ. Hiện, không ít gia đình có 7-8 người ở trong những căn hộ 60-70m2 là quá tải. Việc tăng diện tích phù hợp với mục tiêu tăng diện tích nhà trung bình của mỗi người dân lên gần 29m2 trong năm 2020.

“Trục lợi chính sách”?

Không chỉ người dân phản đối, ngay chính những doanh nghiệp đang làm NƠXH cũng không đồng tình với việc tăng diện tích này. Ông Nguyễn Quý Hưng, Tổng Giám đốc công ty CP phát triển nhà ở xã hội  (HUD.VN), chủ đầu tư dự án NƠXH Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Chúng tôi bán 3 tòa NƠXH và thấy rằng, đa số đối tượng đều có nhu cầu ở những căn hộ từ 40 - 60m2. Với diện tích như vậy, tiền trả 30% đợt 1 và 70% ngân hàng hoàn toàn hợp lý với đối tượng thu nhập thấp. Hiện, công ty có hàng nghìn hồ sơ không đủ điểm để mua NƠXH. Chính những đối tượng này rất tha thiết mua căn hộ diện tích nhỏ chứ không phải diện tích lớn”.

Còn ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT, công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5, chủ đầu tư dự án NƠXH Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ: “Nếu tăng diện tích lên xây xong không ai mua thì doanh nghiệp làm NƠXH cũng chết. Lúc đó, ai cứu doanh nghiệp?”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng: “Việc tăng NƠXH là một hình thức hợp thức hóa những dự án thương mại đã thực hiện-một hình thức trục lợi chính sách. Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích lớn đang bị tồn kho sang NƠXH. Điều này đồng nghĩa với các dự án này sẽ nhận được nhiều ưu đãi, dễ dàng vay vốn và tiêu thụ hàng tồn kho”.

Việc tăng diện tích NƠXH khiến người nghèo đô thị mất cơ hội mua nhà (Nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai, Hà Nội)

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, năm 2013, có 24 dự án thương mại đăng ký chuyển đổi sang NƠXH, nhưng đến nay, tiến độ chuyển đổi chậm do vướng mắc về diện tích lớn. Cụ thể, Hà Nội có 6 dự án với hơn 8.000 căn; TP HCM có 16 dự án với hơn 12.000 căn; Đồng Nai có khoảng 4.700 căn... chủ yếu tập trung vào các ông lớn như Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex); Tổng công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị (HUD); Tập đoàn Nam Cường chung cư Opal Riverside...

Theo ông Đực, động thái của Bộ Xây dựng trong việc tăng diện tích nhằm đẩy nhanh tiến độ và gỡ khó cho những chủ đầu tư này. Ngoài ra, ông Đực cho rằng, đáng lẽ cần phải giảm diện tích NƠXH xuống thì Bộ Xây dựng lại làm ngược lại.

“Với những căn nhà khoảng 90 m2, giá trị nhỏ nhất cũng đã hơn 1 tỷ đồng. Như vậy, chỉ có những người có thu nhập cao mới có số tiền này để mua. Điều này cũng mất đi ý nghĩa quy định hiện hành: NƠXH thường chỉ dành cho những gia đình có thu nhập thấp, một số đối tượng chính sách”, ông Đực nói.

“Một chương trình xây dựng NƠXH sử dụng tài chính và tài nguyên quốc gia, do đó phải tuân thủ đúng mục đích của nó. Người giàu luôn có phương tiện tạo của cải, họ sẽ tìm cách mua được những căn hộ của người nghèo. Trong khi người nghèo không đủ điều kiện tài chính thì với người giàu lại quá dễ dàng; mà ngân hàng bao giờ cũng trải thảm đỏ cho người giàu”.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu

Việc tăng diện tích tối đa nhà ở xã hội (NƠXH) lên 90m2 được Bộ Xây dựng ban hành nhận được nhiều ý kiến phản đối từ người dân. Nhiều người lo ngại, NƠXH sẽ rơi vào tay người giàu.

Người nghèo không với tới

Nhiều người dân đang có nhu cầu lớn về NƠXH lo lắng về việc tăng diện tích này sẽ làm mất cơ hội mua nhà của mình. Chị Thanh Thúy (Hai Bà Trưng, Hà Nội) tính toán: “Tôi đang chuẩn bị làm hồ sơ mua dự án NƠXH tại Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội). Mức giá chủ đầu tư dự kiến là 14,5 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu không may, tôi bốc thăm phải căn hộ 90 m2, căn hộ sẽ có giá hơn 1,3 tỷ đồng. Dù chỉ phải đóng 30% số tiền căn hộ, nhưng 70% số tiền còn lại vay ngân hàng cũng hơn 900 triệu đồng. Với khoản vay này, mỗi tháng gia đình tôi phải trả 8-9 triệu đồng tiền gốc và lãi. Điều này vượt quá khả năng thu chi của gia đình”.

>>>Dự án căn hộ view sông cao cấp sắp công bố: Căn hộ Opal Riverside

Cùng tâm trạng, anh Công Minh (Hà Đông, Hà Nội) nói: “Với căn hộ diện tích lớn, ngân hàng cũng không dám cho người dân vay. Ngân hàng cho vay phải đảm bảo người dân có khả năng trả nợ. Thu nhập 9 triệu đồng/tháng, người dân mới đủ điều kiện mua NƠXH nhưng với thu nhập này không đủ trả nợ ngân hàng nếu mua phải diện tích lớn”.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nhu cầu căn hộ diện tích 90 m2 cho NƠXH là không lớn. Việc tăng diện tích tiềm ẩn mâu thuẫn vì giá sẽ đội lên, đối tượng để mua sản phẩm này có thể không còn đúng với mục tiêu ban đầu.

“Bộ Xây dựng phải cân đối diện tích sao cho phù hợp với đúng đối tượng. Đơn cử, căn hộ NƠXH 90 m2 không được có ít hơn 3 phòng ngủ, phòng khách không được quá lớn, các diện tích trong căn hộ phải có tỷ lệ phù hợp với NƠXH chứ không phải bao nhiêu cũng được... Điều này thể hiện mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp, chứ không phải người thu nhập cao. Vấn đề quan trọng là quản lý, giám sát như thế nào để những chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả”, ông Thành nói.

Việc tăng diện tích NƠXH lên 90 m2/căn sẽ khiến người nghèo đô thị mất cơ hội mua nhà. Trong ảnh: Nhà ở xã hội Việt Hưng - Long Biên, Hà Nội. >>> Căn hộ tiêu biểu ở thị trường khu Đông HCM đang triển khai: Căn hộ Saigonres Plaza

Tuy nhiên, theo lý giải của một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng): Đề xuất này để đáp ứng nhu cầu ở những hộ gia đình đông người, nhiều thế hệ. Hiện, không ít gia đình có 7-8 người ở trong những căn hộ 60-70m2 là quá tải. Việc tăng diện tích phù hợp với mục tiêu tăng diện tích nhà trung bình của mỗi người dân lên gần 29m2 trong năm 2020.

“Trục lợi chính sách”?

Không chỉ người dân phản đối, ngay chính những doanh nghiệp đang làm NƠXH cũng không đồng tình với việc tăng diện tích này. Ông Nguyễn Quý Hưng, Tổng Giám đốc công ty CP phát triển nhà ở xã hội  (HUD.VN), chủ đầu tư dự án NƠXH Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Chúng tôi bán 3 tòa NƠXH và thấy rằng, đa số đối tượng đều có nhu cầu ở những căn hộ từ 40 - 60m2. Với diện tích như vậy, tiền trả 30% đợt 1 và 70% ngân hàng hoàn toàn hợp lý với đối tượng thu nhập thấp. Hiện, công ty có hàng nghìn hồ sơ không đủ điểm để mua NƠXH. Chính những đối tượng này rất tha thiết mua căn hộ diện tích nhỏ chứ không phải diện tích lớn”.

Còn ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT, công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5, chủ đầu tư dự án NƠXH Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ: “Nếu tăng diện tích lên xây xong không ai mua thì doanh nghiệp làm NƠXH cũng chết. Lúc đó, ai cứu doanh nghiệp?”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng: “Việc tăng NƠXH là một hình thức hợp thức hóa những dự án thương mại đã thực hiện-một hình thức trục lợi chính sách. Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích lớn đang bị tồn kho sang NƠXH. Điều này đồng nghĩa với các dự án này sẽ nhận được nhiều ưu đãi, dễ dàng vay vốn và tiêu thụ hàng tồn kho”.

Việc tăng diện tích NƠXH khiến người nghèo đô thị mất cơ hội mua nhà (Nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai, Hà Nội)

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, năm 2013, có 24 dự án thương mại đăng ký chuyển đổi sang NƠXH, nhưng đến nay, tiến độ chuyển đổi chậm do vướng mắc về diện tích lớn. Cụ thể, Hà Nội có 6 dự án với hơn 8.000 căn; TP HCM có 16 dự án với hơn 12.000 căn; Đồng Nai có khoảng 4.700 căn... chủ yếu tập trung vào các ông lớn như Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex); Tổng công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị (HUD); Tập đoàn Nam Cường chung cư Opal Riverside...

Theo ông Đực, động thái của Bộ Xây dựng trong việc tăng diện tích nhằm đẩy nhanh tiến độ và gỡ khó cho những chủ đầu tư này. Ngoài ra, ông Đực cho rằng, đáng lẽ cần phải giảm diện tích NƠXH xuống thì Bộ Xây dựng lại làm ngược lại.

“Với những căn nhà khoảng 90 m2, giá trị nhỏ nhất cũng đã hơn 1 tỷ đồng. Như vậy, chỉ có những người có thu nhập cao mới có số tiền này để mua. Điều này cũng mất đi ý nghĩa quy định hiện hành: NƠXH thường chỉ dành cho những gia đình có thu nhập thấp, một số đối tượng chính sách”, ông Đực nói.

“Một chương trình xây dựng NƠXH sử dụng tài chính và tài nguyên quốc gia, do đó phải tuân thủ đúng mục đích của nó. Người giàu luôn có phương tiện tạo của cải, họ sẽ tìm cách mua được những căn hộ của người nghèo. Trong khi người nghèo không đủ điều kiện tài chính thì với người giàu lại quá dễ dàng; mà ngân hàng bao giờ cũng trải thảm đỏ cho người giàu”.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu

Với kiến trúc hiện đại và thân thiện với môi trường, các dự án dưới đây được cho là sẽ thay đổi bộ mặt của TP HCM, theo đánh giá từ Saigoneer.

Tháp Vietcombank, chung cư Opal Riverside, Masteri Thảo Điền, Đai Quang Minh, Khu đô thị Nguyễn Cư Trinh, căn hộ Saigonres Plaza. 





1. Tháp Vietcombank

Địa chỉ: Phố Tôn Đức Thắng và Hai Bà Trưng, quận 1

Trạng thái: Sắp hoàn thiện

Dự kiến hoàn thiện: Tháng 10/2015

Tháp Vietcombank là toà tháp cao thứ 2 Sài Gòn, chỉ đứng sau tháp Bitexco. Với chiều cao 206 m, diện tích 71.000 m2, tháp Vietcombank sẽ trở thành khu văn phòng cao cấp toạ lạc tại bờ Tây sông Sài Gòn. Đồng thời, tháp VietcomBank cũng sẽ trở thành trụ sở của ngân hàng chủ quản. Ảnh: Saigoneer.



2. Khu dân cư cao cấp Thảo Điền
Địa chỉ: Quốc lộ 1A, Quận 2
Trạng thái: Đang thi công
Dự kiến hoàn thiện: Tháng 1/2016
Khu dân cư cao cấp Thảo Điền sẽ được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Dự án với diện tích 8 ha sẽ bao gồm 4 toà tháp, mỗi tháp cao 40-43 tầng, khu mua sắm Vincom rộng 120.000 m2, khu ao hồ, công viên và trường học. Ảnh: Saigoneer.



3. Dự án Đại Quang Minh
Địa chỉ: Thủ Thiêm, District 2
Trạng thái: Đang thi công
Dự kiến hoàn thiện: Tháng 1/2016
Đây sẽ là công trình có quy mô lớn đầu tiên tại Thủ Thiêm với diện tích 128 ha. Được xây dựng theo mô hình thân thiện với môi trường, dự án bao gồm các chung cư cao tầng, biệt thự, trường học, trung tâm mua sắm, rạp chiếu bóng, trung tâm thể thao, nhà hàng và một bến du thuyền tích hợp với khu vực sông nước bao quanh. Ảnh: Saigoneer.



4. Khu đô thị mới Nguyễn Cư Trinh
Địa chỉ: Ngã tư Trần Đình Xu, Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh và Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
Trạng thái: Đang bị ngưng trệ
Dự kiến hoàn thành: 2020
Dự án này là kết quả của sự hợp tác giữa Bitexco và Perkin Eastman & CZ Studio. Mục đích của dự án là phát triển khu đất rộng 4,5 mẫu thành một tổ hợp bao gồm nhà ở, văn phòng, khách sạng, rạp chiếu bóng và khu kinh doanh với tổng diện tích 650.000 m2. Dư án đáng lẽ sẽ được khởi công từ 2014, song cho đến thời điểm này, việc giải quyết các vấn đề tồn đọng vẫn chưa được hoàn chỉnh. Ảnh: Saigoneer.


5. Tháp SSG
Địa chỉ: 561 Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh 
Trạng thái: Đang thi công
Dự kiến hoàn thành: Cuối năm 2015
Tháp SSG, một trong số ít các dự án có quy mô lớn toạ lạc bên cạnh khu vực Cầu Sài Gòn, sẽ trở thành khu tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp, siêu thị, rạp chiếu bóng và cửa hàng. Toà nhà cao 32 tầng nằm trên diện tích của chợ Văn Thánh cũ này sẽ góp phần vào quá trình chỉnh trang bộ mặt kiến trúc đô thị khu vực nói riêng và thành phố nói chung. Ảnh: Saigoneer.
6. Căn hộ Opal Riverside Bình Triệu
Địa chỉ: tuyến Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức
Trạng thái: Sắp công bố
Dự kiến hoàn thành: 2017
Căn hộ Opal Riverside Thủ Đức sẽ là bước đi mới chiến lược của Tập đoàn BSD hàng đầu Việt Nam.
Theo nguồn tin thân cận, thông tin chính xác nhất về dự án Opal Riverside sẽ được Đất Xanh Group công bố vào tháng 5/2015.
Căn hộ Opal Riverside sẽ mang 1 chuẩn mực cuộc sống mới cho các cư dân. Với đầy đủ các tiện ích mang lại như : khu công viên, khu hồ bơi, khu siêu thị, phòng gym, nhà hàng, bến du thuyền... Ảnh: www.opal-riverside.info



7. Saigonres Plaza
Địa chỉ: 79-81 Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh.
Trạng thái: Đang thi công và mở bán
Dự kiến hoàn thành: 2017
SAIGONRES PLAZA dự án hiện đang gây "Bão" ở thị trường bất động sản Khu Đông TP.HCM (khu vực vốn đang phát triển cực kỳ mạnh mẽ).
 Căn hộ SAIGONRES PLAZA mở ra viễn cảnh tươi đẹp cho người dân sinh sống tại đây với đủ loại hình tiện ích & dịch vụ(SAIGONRES PLAZA nổi bật so với đối thủ trong khu vực với thiết kế 5 tầng THƯƠNG MẠI) Siêu thị, Trung tâm thương mại, Rạp chiếu phim CGV.... Ảnh: Realdatxanh.com

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ đã khởi sắc với hàng loạt các dự án được tung ra bán. Tuy nhiên, chỉ những dự án có tiến độ thi công đảm bảo, sắp bàn giao nhà mới được khách hàng tin tưởng lựa chọn và mạnh tay “xuống tiền” ngay vì cảm giác yên tâm hơn.

Xu hướng mua căn hộ hoàn thiện, sắp bàn giao

Đang có ý định mua căn hộ chung cư để ở ngay, chấm dứt cảnh phải đi thuê nhà, chị Nguyễn Thị Trúc Linh (Quận Gò Vấp, TPHCM) chia sẻ: “Hiện có khá nhiều căn hộ giá rẻ nhưng lại phải đợi 3 đến 4 năm mới bàn giao nhà nên tôi không “mặn mà” lắm. Tôi thích mua căn hộ tại những dự án đang hoàn thiện và sắp bàn giao kể cả giá có cao hơn chút nhưng đổi lại được sự yên tâm vì có thể vào ở ngay”.

Không chỉ riêng chị Linh, nhiều khách hàng có tâm lý mua nhà ở ngay nên chỉ quan tâm vào các dự án đang hoàn thiện và sắp bàn giao. Nắm bắt được xu hướng tâm lý đó của khách hàng, một số chủ đầu tư tại TPHCM đã dốc sức để khẩn trương hoàn thiện các dự án, tạo ra sức hút mạnh với khách hàng. Đơn cử như dự án Sunview Town nằm trên đường Gò Dưa, Phương Tam Bình, Quận Thủ Đức do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư với hơn 1603 căn hộ đã có hơn 1500 căn hộ đã được thị trường và khách hàng đón nhận tích cực. Đặc biệt, nhiều khách hàng đã bị thuyết phục khi đến tham quan dự án và chứng kiến tiến độ thi công cũng như cam kết bàn giao nhà trước thời hạn cho khách hàng mua căn hộ Block Ruby vào tháng 5/2015.

 

Căn hộ sắp bàn giao “đắt khách”
>>> Dự án sắp ra mắt: dự án Opal Riverside

Theo các chuyên gia, sở dĩ dự án Sunview Town “đắt khách” là do khách hàng được tận mắt kiểm chứng tiến độ thi công của dự án cũng như các cam kết của chủ đầu tư về chất lượng, giá cả tiện ích, … Đặc biệt, việc bàn giao nhà đúng thời gian cam kết cho khách hàng mua căn hộ thuộc Block Ruby của dự án Sunview Town vào tháng 5/2015 đã tạo nên sức hút cho khách hàng trong đợt mở bán Block Diamond – Block cuối cùng và đẹp nhất của dự án Sunview Town.

Theo chủ đầu tư Đất Xanh, Block Diamond là block đẹp nhất của Sunview Town, block này có diện tích đa dạng từ 44.67 m2 – 91.46 m2 gồm 1 - 3 phòng ngủ thích hợp cho mọi nhu cầu từ người sống độc thân, các cặp vợ chồng trẻ đến gia đình 3 thế hệ. Với tiêu chí mang đến một căn hộ có mức giá bình dân nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng dự án mỗi căn hộ đều sử dụng vật liệu cao cấp để chống cháy, cách nhiệt tốt, phân bố hợp lý không gian của phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, toilet, lối đi và tường ngăn với đầy đủ điều kiện thông gió và chiếu sáng tự nhiên, sử dụng sơn nội thất thân thiện với môi trường…
>>> Dự án căn hộ đang hot:  Chung cư Saigonres Plaza

 

Anh Nguyễn Văn Linh (Quận Thủ Đức, TPHCM), chủ sở hữu căn hộ B2- 06, Block Diamond, dự án Sunview Town phấn khởi khoe: “Trước khi mua căn hộ Sunview Town, tôi đã tìm hiểu khá nhiều dự án ở Khu đông nhưng không hài lòng. Chỉ khi đến thăm quan dự án Sunview Town và được tận mắt chứng kiến tiến độ thi công “thần tốc” cùng với cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn, tôi quyết định mua ngay”.

Cũng như anh Linh, rất nhiều khách hàng đang ráo riết “săn” những căn hộ đẹp cuối cùng của Block Diamond Sunview Town để được nhận nhà đúng thời gian cam kết.

Hotline tư vấn: 0908 504 152 – 0942 66 27 27 – 0934 36 27 27- 0905 81 82 88 – 0912 30 88 39

Tập đoàn Đất Xanh triển khai chương trình “Mua nhà Sing - Rinh SH” với nhiều phần quà giá trị như: xe Honda SH, máy lạnh, tivi, lò vi sóng… Ngoài ra, tất cả khách hàng mua căn hộ trong tháng 4 đều được tặng tủ kệ bếp treo và chuyển đổi gạch granite 60x60 khi nhận nhà.

TTDV